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Diviser ton terrain : la limite, les deux lots et ce qui tient sur le lot vendu, dessinés par Claude Code

2 commandes pour Claude Code, l'outil qui va chercher les données publiques de ta parcelle, et l'exemple complet d'Orsay

Mis à jour le 8 novembre 2026
Tu donnes à Claude Code la référence de ta parcelle et quelques lignes sur ce que tu veux détacher (projet.txt). La commande /division télécharge le cadastre, la BD TOPO et le règlement du PLU de ta zone, lit les articles qui décident où peut passer la nouvelle limite (retraits, emprise, pleine terre, accès), place la limite pour que ta maison reste conforme sur le lot conservé, et dessine le plan coté de la division (pièces DP9 et DP10 d'une déclaration préalable). La commande /lot-constructible dessine ensuite l'enveloppe maximale théorique du lot détaché, en plan et en 3D, avec chaque règle citée (article et page). Tout ce que montre le Reel vient de vraies sessions neuves lancées le 8 novembre 2026 sur une parcelle publique d'Orsay (91471000BC0249), avec le projet d'exemple du kit.

Le kit

Les commandes de la divisiondivision-commandes.zip

Les 2 commandes (dossier .claude/skills), l'outil Python qui télécharge les données publiques de la parcelle (cadastre, BD TOPO, RGE ALTI, Plan IGN, photo aérienne, zone du PLU et adresse de son règlement, servitudes), le projet d'exemple projet.txt et les sorties réelles du Reel (PNG, PDF, chiffres et règles citées en JSON).

Télécharger le kit →
  1. Il te faut Claude Code et Python 3 (les commandes installent seules matplotlib, numpy, shapely, PyMuPDF et Pillow ; ffmpeg sert aux vidéos).
  2. Dézippe le kit et ouvre Claude Code dans le dossier division-commandes. Les commandes sont dans .claude/skills, l'outil dans outils/.
  3. Remplace projet.txt par ton projet : ce que tu gardes (la maison, l'entrée), la partie que tu veux détacher et par où elle accède à la rue.
  4. Trouve la référence de ta parcelle sur cadastre.gouv.fr (14 caractères, comme 91471000BC0249 : code INSEE, 000, section, numéro). L'outil accepte aussi une adresse.
  5. Tape /division, puis /lot-constructible. La première télécharge les données et le règlement une fois pour toutes dans permis/ ; la seconde les réutilise.
  6. Relis la fin de chaque réponse : Claude y liste les règles citées avec leur page, ce qu'il a calculé et ce qu'il a supposé.

Les 2 commandes, telles que testées

Chacune a été lancée une fois dans une session neuve de Claude Code (sans mémoire ni réglages), sur la parcelle 91471000BC0249 et le projet d'exemple. Remplace la référence par la tienne.

/division 91471000BC0249
/lot-constructible 91471000BC0249

Ce que chaque commande a rendu dans le Reel

  1. /division : parcelle lue à Orsay, 1 681 m² au cadastre (1 710 m² sur le plan), entièrement en secteur UPb. Règles lues dans le règlement du PLU : appliquées lot par lot (p. 10), retrait de la maison d'au moins sa hauteur avec 5 m minimum, 8 m en cas de vue (UP-5.1.2, p. 197), emprise 18 % (UP-7.1.1, p. 200), 200 m² par construction (UP-7.1.2, p. 200), 60 % de pleine terre (UP-12.2, p. 209), accès de 5,5 m sur la rue (UP-16.2.2, p. 218). C'est le retrait de 8 m qui fixe la limite : lot A 1 431,7 m² avec la maison (emprise 13,7 %), lot B 278,3 m² avec 11,42 m sur la rue des Sources, nouvelle limite de 49,06 m. Sans fenêtres sur la façade sud de la maison, le retrait tombe à 5 m et le lot B pourrait atteindre environ 440 m².
  2. /lot-constructible : sur le lot B, recul de 5 m sur la rue (UP-4.1.1, p. 195), retrait de 5 m de la limite sud avec une façade sans vue (UP-5.1.2, p. 197), construction possible sur la nouvelle limite en mur aveugle (UP-5.1.1, p. 197) : bande constructible de 57,4 m², emprise maximale 50,1 m² (18 %), hauteur 7 m à l'égout et 10 m au faîtage (UP-8.1.1, p. 202), deux niveaux, environ 100 m² de plancher brut indicatif (surestimé par rapport à la surface de plancher réglementaire). Axonométrie de la parcelle entière avec l'enveloppe et le volume indicatif.

Les pièces d'une déclaration préalable de division

Une division en vue de construire, sans voie ni espace commun, passe en général par une déclaration préalable. Vérifie le formulaire CERFA en vigueur et sa notice sur service-public.gouv.fr, et demande à ta mairie : elle peut exiger d'autres pièces.

  1. DP1 · plan de situation du terrain : pas dans ce kit (la commande /dp1 du kit EXTENSION le fait).
  2. DP9 · plan sommaire des lieux (bâtiments existants) : en vignette sur la pièce de /division.
  3. DP10 · croquis et plan coté de la division : fait par /division.
  4. À faire : le bornage par un géomètre-expert, qui fixe les surfaces définitives, et les raccordements du lot détaché (eau, électricité, assainissement).

Les limites

  1. Une seule parcelle testée, une seule fois par commande : le dessin et certains choix changent un peu d'un essai à l'autre.
  2. Le résultat dépend d'hypothèses écrites dans la réponse : ici, des fenêtres sur la façade sud de la maison (8 m au lieu de 5 m), et tout le lot A hors bâtiments compté en pleine terre. Remplace-les par ce qui est vrai chez toi.
  3. Le plan cadastral n'a pas de valeur juridique pour les limites : seules les surfaces bornées par un géomètre comptent pour la vente.
  4. C'est une étude de premier niveau, pas un certificat d'urbanisme : demande un certificat d'urbanisme opérationnel ou l'avis du service urbanisme avant de vendre, et fais appel à un géomètre et à un architecte.
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