Ton extension : permis ou déclaration préalable ?

Le prompt exact, l'arbre de décision vérifié article par article, et le plan d'exemple du Reel

Les 3 étapes

1. Exporte le plan de ton projet en image (plan.png) : la maison existante, l'extension bien visible, les cotes extérieures et l'épaisseur des murs. Écris dans un coin la zone de ton terrain au PLU (UA, UB, A, N…) et la surface de plancher de ta maison actuelle.
2. Ouvre Claude Code dans le dossier du plan (ou joins le plan dans Claude), puis colle le prompt ci-dessous. Si ton fichier ne s'appelle pas plan.png, change le nom dans la première phrase.
3. Relis sa réponse avec l'arbre vérifié plus bas, puis va voir le service urbanisme de ta mairie avec le verdict, les chiffres et l'arbre.

Le prompt exact

Celui du Reel, testé dans quatre sessions neuves (4 novembre 2026) : une par cartouche, puis une dernière fois tel quel, avec le fichier nommé plan.png.

L'arbre de décision vérifié

Extension d'une construction existante, pour un particulier qui construit pour lui-même. On compte la plus grande des deux surfaces créées : emprise au sol ou surface de plancher. Textes relus sur Légifrance le 4 novembre 2026.

1. 5 m² ou moins créés : pas d'autorisation (a contrario de l'article R421-17 f).
2. Hors zone urbaine du PLU : plus de 5 m² et jusqu'à 20 m², déclaration préalable (R421-17 f) ; plus de 20 m², permis de construire (R421-14 a).
3. En zone urbaine (U) d'un PLU : plus de 5 m² et jusqu'à 40 m², déclaration préalable (R421-17 f) ; plus de 40 m², permis de construire (R421-14 b).
4. Le piège, en zone urbaine : entre 20 et 40 m², c'est quand même un permis si la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux (R421-14 b, qui renvoie aux seuils de R431-2).
5. L'architecte est obligatoire pour un permis de construire dès que la surface de plancher dépasse 150 m², avant ou après travaux (R431-2 ; fiche service-public.gouv.fr F20568). Il ne l'est jamais pour une déclaration préalable.
6. La surface de plancher se mesure au nu intérieur des murs, et on retire notamment les parties de moins de 1,80 m sous plafond, les trémies d'escalier et les garages (R111-22). L'emprise au sol, elle, compte les murs.

Ce que Claude a trouvé sur le plan du Reel

1. Les trois fois, il a lu la même extension : 6,00 × 5,00 m hors œuvre, soit 30 m² d'emprise au sol, et 5,60 × 4,80 = 26,88 m² de surface de plancher, en retirant trois murs de 20 cm (le quatrième est celui de la maison).
2. Maison de 128 m², zone UB : 30 m² en zone urbaine, donc déclaration en principe, mais 128 + 26,88 = 154,88 m², au-delà de 150 : permis de construire et architecte obligatoire. Il a ajouté de lui-même la parade : 22 m² de plancher au plus, soit une profondeur d'environ 4,10 m sur 6,00 de large, pour rester en déclaration.
3. Maison de 112 m², zone UB : 112 + 26,88 = 138,88 m² : déclaration préalable, architecte non obligatoire (Cerfa n° 13703).
4. Maison de 112 m², zone A (agricole) : hors zone urbaine, 30 m² dépassent 20 m² : permis de construire, sans architecte (138,88 m² ≤ 150). Il a aussi signalé qu'en zone A, le PLU doit autoriser l'extension d'une habitation (article L151-12).
5. Quatrième session, même plan que le cas 128 m², prompt exact ci-dessus : même verdict (154,88 m², permis et architecte). Il propose encore de réduire la profondeur pour créer moins de 22 m² de plancher, mais sans donner la cote cette fois : si tu veux le chiffre, demande-le-lui (« quelle profondeur me garde en déclaration ? »).

Le kit

Ce qu'il faut savoir

1. C'est un brouillon pour préparer ton rendez-vous en mairie, pas un avis juridique. Le PLU de ta commune peut interdire ou limiter l'extension (emprise, recul, hauteur, aspect), et un secteur protégé (abords d'un monument historique, site patrimonial remarquable) change le dossier et le délai.
2. Relis les articles qu'il cite : dans le cas en zone agricole, Claude a écrit « R421-14 b » alors que le seuil de 20 m² hors zone urbaine est au a). Le verdict était juste, la lettre non. Les articles affichés à la fin du Reel ont été vérifiés par nous sur Légifrance.
3. Tout dépend de la surface de plancher existante : prends celle de ton permis d'origine ou de ta déclaration fiscale. Dans l'exemple à 128 m², 4,88 m² suffisent à faire basculer le verdict.
4. Claude suppose que la hauteur sous plafond dépasse 1,80 m partout, que tu construis pour toi-même en tant que particulier et que tes cotes sont prises à l'extérieur des murs. S'il se trompe sur l'une d'elles, dis-le-lui : il refait le calcul.
5. Une ancienne version du code faisait aussi entrer l'emprise au sol dans le seuil des 150 m² pour l'architecte ; Claude le mentionne parfois. Pour une maison, la fiche officielle ne retient que la surface de plancher : demande confirmation au service urbanisme si tu es proche du seuil.
6. Testé avec Claude Code (sessions neuves, sans réglage, 4 novembre 2026). Il n'a pas pu afficher son SVG pour le vérifier : nous l'avons ouvert dans Chrome, sans retouche. Le dessin change d'un essai à l'autre.

Les sources officielles