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7 commandes pour calculer le loyer maximum de ton appart à Paris

Le kit, la méthode, et ce que ça a vraiment donné rue Oberkampf

Mis à jour le 10 novembre 2026
Ces commandes n'existent pas de base dans Claude Code : elles marchent une fois ce petit kit installé dans ton dossier. Tu donnes ton adresse à Paris, le nombre de pièces, la surface, l'époque de l'immeuble, vide ou meublé et ton loyer hors charges ; elles lisent l'arrêté préfectoral en vigueur et les données ouvertes de la Ville de Paris, calculent ton plafond et dessinent chacune une carte ou une fiche, en code. Chacune a été lancée le 10/11/2026 dans une session neuve sur un exemple : un T3 de 62 m² rue Oberkampf, immeuble d'avant 1946, loué vide 2 150 € (logement et loyer fictifs). Elles consomment ton forfait Claude comme n'importe quelle demande.

Installer le kit

Le kit des 7 commandesà installer

Les commandes, et nos sorties dans le dossier « exemples » pour comparer.

Télécharger le kit →
  1. Il te faut Claude Code, Python et ffmpeg. Si une bibliothèque Python manque, Claude l'installe.
  2. Dézippe le kit et ouvre Claude Code dans ce dossier.
  3. Lance d'abord /plafonds avec ton logement, par exemple : /plafonds 12 rue de la Paix 75002 Paris, T2, 45 m², immeuble d'avant 1946, vide, loyer 1 600 € hors charges. Il écrit les fichiers que les autres commandes réutilisent.
  4. Lance ensuite les autres commandes, puis /mon-plafond pour la planche. /recours et /echeance lisent le web : autorise WebFetch et WebSearch.

Les commandes, telles que testées

/plafonds 100 rue Oberkampf 75011 Paris, T3, 62 m², immeuble d'avant 1946, vide, loyer 2 150 € hors charges
/ton-quartier 100 rue Oberkampf 75011 Paris, T3, 62 m², immeuble d'avant 1946, vide, loyer 2 150 € hors charges
/ton-plafond 100 rue Oberkampf 75011 Paris, T3, 62 m², immeuble d'avant 1946, vide, loyer 2 150 € hors charges
/evolution 100 rue Oberkampf 75011 Paris, T3, 62 m², immeuble d'avant 1946, vide, loyer 2 150 € hors charges
/recours 100 rue Oberkampf 75011 Paris, T3, 62 m², immeuble d'avant 1946, vide, loyer 2 150 € hors charges
/echeance 100 rue Oberkampf 75011 Paris, T3, 62 m², immeuble d'avant 1946, vide, loyer 2 150 € hors charges
/mon-plafond 100 rue Oberkampf 75011 Paris, T3, 62 m², immeuble d'avant 1946, vide, loyer 2 150 € hors charges

Ce que chacune a sorti

/plafonds

Elle a géocodé l'adresse, lu l'arrêté du 12/06/2026 (224 valeurs, toutes vérifiées : majoré = 1,2 × référence) et les 80 quartiers de la Ville de Paris, puis colorié Paris pour un T3 vide d'avant 1946. Rue Oberkampf : quartier Saint-Ambroise, secteur 10, plafond 32,0 €/m², soit 1 984 € par mois ; le loyer de 2 150 € le dépasse de 166 €.

/ton-quartier

La grille des 16 plafonds du secteur 10 en location vide : de 27,1 €/m² (3 pièces, 1946-1970) à 38,8 €/m² (1 pièce, avant 1946). Case du logement : 32,0 €/m² (référence 26,7 €), 36,5 €/m² en meublé, soit 2 263 € par mois.

/ton-plafond

62 m² × 32,0 € = 1 984 € par mois hors charges. Barre jusqu'au loyer payé : +166 € par mois, 1 992 € par an. Repères : loyer minoré 1 159 €, référence 1 655 €. Elle rappelle que le complément de loyer est à part.

/evolution

Le plafond de la catégorie au 1er juillet : 27,40 €/m² en 2019, 32,00 € en 2026, soit +16,8 % ; pour 62 m², de 1 699 € à 1 984 € par mois (+285 €). Elle a retiré l'aire sous la courbe parce que l'axe ne part pas de zéro.

/recours

D'après la fiche service-public F1314 : vérifier le bail, demander la baisse et le trop-perçu au propriétaire, commission départementale de conciliation (gratuite), juge des contentieux de la protection, avec les délais selon le cas. Amende administrative : jusqu'à 5 000 € pour un particulier, 15 000 € pour une société. Elle note que le plafond qui compte est celui en vigueur à la signature du bail.

/echeance

La frise : début à Paris le 1er juillet 2019, derniers plafonds le 1er juillet 2026, vote du Sénat le 21/10/2026 (deux ans de plus, jusqu'au 23/11/2028), fin le 24/11/2026 sans loi définitive ; séance de l'Assemblée prévue le 18 novembre. Elle signale que les sources ne s'accordent pas toutes sur la date (23, 24 ou 25 novembre) et a retenu celle de service-public et de l'arrêté.

/mon-plafond

La planche (PNG et PDF) : « MON LOYER MAXIMUM », le logement en sous-titre, les 6 dessins en 3 × 2, 1 984 € en grand et +166 € par mois en rouge, les sources et « pas un avis juridique ».

Les limites

  1. Le plafond = loyer de référence majoré × surface habitable, hors charges. Un complément de loyer peut s'y ajouter s'il est justifié et écrit dans le bail (interdit, pour un bail signé depuis le 18/08/2022, si le logement est classé F ou G).
  2. L'encadrement s'applique aux baux signés ou renouvelés du 1er juillet 2019 au 24 novembre 2026. Le Sénat a voté le 21/10/2026 une prolongation de deux ans qui doit encore passer à l'Assemblée : relance /echeance pour l'état du jour.
  3. Les démarches et leurs délais dépendent de ta situation (bail récent, renouvellement, complément de loyer) : lis la fiche service-public.gouv.fr avant d'agir. Ce n'est pas un avis juridique.
  4. L'époque de construction et la surface habitable doivent venir de ton bail ou de tes diagnostics.
  5. Le kit couvre Paris. D'autres villes ont leur propre arrêté : il ne les lit pas.
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