Le skill qui fait l'étude de capacité d'un terrain
Le skill capacite-parcelle, l'exemple de Palaiseau en 3D, et ce qu'il vaut vraiment
Installer le skill
Le skill (SKILL.md, 3 fiches de référence, 4 scripts, README d'installation) et l'exemple complet de Palaiseau : la page 3D à ouvrir dans ton navigateur, les six images, la vidéo et le rapport.
Télécharger le skill →- Il te faut Claude Code, Python 3 et un accès internet. Pour les images, Chrome ou Edge ; pour la vidéo, ffmpeg (sinon tu as quand même la page 3D et le rapport).
- Dézippe et copie le dossier capacite-parcelle dans ~/.claude/skills/ (pour tous tes projets) ou dans le dossier .claude/skills/ de ton projet.
- Lance Claude Code et tape /capacite-parcelle suivi d'une référence cadastrale (code INSEE, section, numéro) ou d'une adresse.
- Ouvre capacite.html dans ton navigateur : tu tournes autour du volume et tu allumes ou éteins chaque règle, avec sa citation.
La commande, telle que testée
Ce qu'elle a sorti sur la parcelle de Palaiseau
1 239,9 m² calculés sur le plan cadastral (1 260 m² à la matrice), 26,5 m de façade sur l'impasse de la Cerisaie, zone UR1 du PLU de Palaiseau (règlement modifié le 24 mars 2025, 418 pages).
Retrait de 5 m de la voie (p. 139) ; hauteur de 7 m à l'égout et 11,50 m au faîtage dans la bande de 25 m, 3,5 m à l'égout au-delà (p. 138) ; latérales et fond à 8 m s'il y a des vues, H/2 (minimum 2,5 m) sinon (p. 142-143) ; 12 m de l'une des limites, au choix (p. 143) ; emprise de 35 % (p. 138) ; pleine terre de 40 % (p. 150) ; stationnement (p. 151).
Le pourcentage d'emprise autorise 434 m² au sol. Pour les 12 m au choix, il a essayé les trois limites possibles et gardé le fond (637 m² hors retraits, contre 475 à 477 m² sur une latérale). Ce qui bride vraiment : la hauteur qui tombe à 3,5 m au-delà de 25 m de la rue. Volume indicatif : 20 × 20 m en R+1, soit environ 800 m² de surface de plancher brute, avec des façades latérales aveugles et des fenêtres sur la rue et le jardin. Avec des fenêtres sur les côtés, il faudrait 8 m de chaque côté, et la façade tomberait d'environ 20 m à environ 10 m.
Onze points listés dans le rapport, dont : plan de zonage et servitudes non vus, pente d'environ 1,7 m vers le fond (la hauteur se mesure en tout point), statut et largeur de l'impasse, prospect sur les pignons, règles appliquées lot par lot en cas de division, périmètre de 500 m autour d'une gare pour le stationnement, implantation possible sur une limite latérale.
Ce qui ne marche pas, ou pas encore
- Testé en session neuve sur deux règlements seulement, tous deux en zone pavillonnaire de l'Essonne : Palaiseau (418 pages) et Gif-sur-Yvette (454 pages dont 197 scannées). Pas encore essayé sur le PLUi d'une grande ville, un terrain d'angle ou une forte pente.
- Le terrain est dessiné plat, le plan de zonage graphique, les OAP et les servitudes de droit privé ne sont pas lus, et le volume indicatif est un seul bâtiment rectangulaire.
- La surface de plancher annoncée est brute (au nu extérieur des murs, tous niveaux pleins) : la surface de plancher réglementaire sera plus faible.
- Le choix des façades aveugles ou avec vues change beaucoup le résultat : sur Palaiseau, le volume passe de 20 m à environ 10 m de façade. Le rapport dit toujours quelle lecture il a prise.
- Il faut une machine avec Python et un accès aux services de l'IGN : si ton environnement les bloque, télécharge toi-même le règlement PDF et donne-le à Claude avec la référence cadastrale. Le rendu vidéo prend environ 6 minutes.