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7 commandes pour estimer ton appart avec les vraies ventes de ta rue

Le kit, la méthode, et ce que ça a vraiment donné rue Oberkampf

Mis à jour le 10 novembre 2026
Ces commandes n'existent pas de base dans Claude Code : elles marchent une fois ce petit kit installé dans ton dossier. Tu donnes ton adresse, le type et la surface de ton appart ; la première commande télécharge les ventes notariées publiques de ta commune (DVF, data.gouv.fr) et les écrit dans ventes.csv, que toutes les autres réutilisent. Chaque carte est dessinée en code, sans générateur d'images. Chacune a été lancée le 10/11/2026 dans une session neuve sur un exemple : un T3 de 62 m² au 100 rue Oberkampf, Paris 11e (appartement fictif, ventes réelles). Elles consomment ton forfait Claude comme n'importe quelle demande, et le dessin change un peu d'un essai à l'autre.

Installer le kit

Le kit des 7 commandesà installer

Les commandes, et nos sorties dans le dossier « exemples » pour comparer.

Télécharger le kit →
  1. Il te faut Claude Code, Python et ffmpeg. Si une bibliothèque Python manque, Claude l'installe.
  2. Dézippe le kit et ouvre Claude Code dans ce dossier.
  3. Lance d'abord /ventes suivi de ton adresse, du type et de la surface, par exemple : /ventes 12 rue de la Paix 75002 Paris, T2, 45 m². Il écrit bien.json et ventes.csv, que les autres commandes réutilisent.
  4. Lance ensuite les autres commandes dans l'ordre, puis /avis-de-valeur pour la planche.

Les commandes, telles que testées

/ventes 100 rue Oberkampf 75011 Paris, T3, 62 m²
/carte-prix 100 rue Oberkampf 75011 Paris, T3, 62 m²
/evolution 100 rue Oberkampf 75011 Paris, T3, 62 m²
/ta-rue 100 rue Oberkampf 75011 Paris, T3, 62 m²
/comparables 100 rue Oberkampf 75011 Paris, T3, 62 m²
/estimation 100 rue Oberkampf 75011 Paris, T3, 62 m²
/avis-de-valeur Mon T3, 100 rue Oberkampf, Paris 11e

Ce que chacune a sorti

/ventes

Elle a géocodé l'adresse, téléchargé les ventes DVF 2021-2025 du 11e et gardé 11 749 ventes d'un seul appartement. Carte : chaque vente tombe à sa date, colorée par son prix au m² (médiane 10 469 €/m²). Médiane par an : 11 040 €/m² en 2021, 9 819 en 2024, 10 000 en 2025.

/carte-prix

Chaque immeuble prend la moyenne des ventes autour (2023-2025, 6 547 ventes, pondérées sur 120 m). L'ouest, vers le Marais, est le plus cher, l'est le moins cher. Voie la moins chère : rue Morand, 8 333 €/m² ; la plus chère : boulevard Beaumarchais, 11 479 €/m².

/evolution

La médiane trimestrielle du 11e : autour de 11 000 €/m² jusqu'à fin 2022, au plus bas au 2e trimestre 2024 (9 762 €/m²), puis autour de 10 000 €/m² en 2025. De 2021 à 2025 : −9,4 %.

/ta-rue

La rue Oberkampf surlignée et ses 367 ventes depuis 2021. Pour un logement de 53 à 71 m² (65 ventes) : la plus chère à 15 552 €/m² (n° 12), la moins chère à 5 478 €/m² (n° 151), médiane 10 297 €/m².

/comparables

81 T3 de 50 à 74 m² vendus à moins de 400 m en 2024-2025. Prix médian : 10 037 €/m² ; la moitié du milieu entre 8 955 et 10 784 €/m².

/estimation

Fourchette pour 62 m² : 555 000 à 669 000 € (1er et 3e quartiles des 81 comparables), milieu 612 000 €. À ajuster selon l'étage, l'état, le DPE et l'extérieur.

/avis-de-valeur

La planche (PNG et PDF) : les 6 dessins en 3 × 2, l'adresse, puis en grand 612 000 € (milieu de la fourchette), la fourchette 555 000 – 669 000 €, la médiane 10 037 €/m² et le rappel « à ajuster sur visite : étage, état, DPE, extérieur ».

Les limites

  1. DVF ne donne ni l'étage, ni l'état, ni le DPE, ni l'extérieur : la fourchette est un point de départ, à ajuster sur visite.
  2. Un prix très bas peut être un logement occupé, un viager ou à rénover : c'est pour ça qu'on prend les quartiles, pas les extrêmes.
  3. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas dans DVF.
  4. Ce n'est pas une estimation d'agent immobilier ni d'expert : c'est ce que disent les ventes publiques autour.
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