2 commandes pour savoir ce que tu peux construire sur un terrain à vendre

Tu colles l'annonce : Claude Code retrouve la parcelle, lit le règlement de la zone et dessine le volume maximum

Installer le kit

1. Il te faut Claude Code, Python 3 (avec Pillow) et un accès internet. Pour les images, Chrome ou Edge.
2. Dézippe le kit et ouvre Claude Code dans ce dossier.
3. Colle le texte de ton annonce dans un fichier annonce.txt. Il faut au moins la commune, la rue et la surface du terrain ; le prix sert au calcul du m² constructible.
4. Lance /terrain annonce.txt : il te dit quelle parcelle c'est (et les autres candidates), la zone, et les règles qui vont brider le volume.
5. Si le terrain est constructible, lance /terrain-volume suivi du dossier qu'il a créé (terrain-<commune>-<parcelle>/).

Les commandes, telles que testées

Ce qu'elles ont sorti sur nos deux annonces d'exemple

1. Annonce 1 (inventée) : terrain à bâtir de 535 m², avenue du Général Leclerc à Palaiseau, 329 000 €. /terrain retrouve la parcelle 91477 BO 0160 : seule parcelle de l'avenue à exactement 535 m², façade de 14,75 m (l'annonce disait « environ 15 m »). Il liste aussi 7 autres parcelles de surface proche.
2. Zone UR1 du PLU de Palaiseau (modifié le 24/03/2025) : 7 m à l'égout et 11,50 m au faîtage dans les 25 m depuis la voie, emprise au sol de 35 % (p. 138), recul de 5 m sur la voie (p. 139), latérales à 8 m avec fenêtres ou H/2 avec 2,5 m au minimum sans fenêtres, 12 m d'une limite au choix (p. 142-143), 40 % de pleine terre (p. 150).
3. /terrain-volume : sur une parcelle de 14,75 m de large, les retraits laissent 8,3 m. Volume indicatif : R+1 de 8,3 × 18 m, 6 m à l'égout, environ 297 m² de surface de plancher brute indicative. Rapporté au prix de l'annonce : environ 1 110 € par m² constructible.
4. Annonce 2 (inventée) : terrain arboré de 595 m², chemin du Pont de Bois, 145 000 €. /terrain retrouve la parcelle 91477 AR 0070 : zone N (« La zone N est inconstructible pour des raisons de protection des sites et paysages », p. 284 ; logement interdit, p. 285) et espace boisé classé sur toute la parcelle (art. L113-2 du code de l'urbanisme). Verdict : 0 m². L'annonce ne dit ni « constructible » ni « bois classé ».

Ce que ça vaut, et ce que ça ne fait pas

1. C'est une étude de premier niveau : une enveloppe maximale théorique et un volume indicatif tirés du règlement d'une zone. Ce n'est ni un certificat d'urbanisme, ni un relevé de géomètre, ni l'avis de la mairie. Avant d'acheter, demande un certificat d'urbanisme opérationnel.
2. La parcelle est retrouvée par la rue et la surface : c'est une déduction, pas une preuve. S'il y a plusieurs candidates, ou si le terrain est un lot en cours de division, seule la référence donnée par le vendeur ou le notaire fait foi.
3. La surface de plancher brute (emprise × niveaux, au nu extérieur) surestime la surface de plancher réglementaire. La hauteur d'étage (3 m) est une hypothèse de dessin. Le terrain est dessiné plat : sur l'exemple, il descend de près de 7 m, et la hauteur se mesure depuis le terrain naturel.
4. Le plan de zonage, les OAP et toutes les servitudes ne sont pas lus : le Géoportail n'en signale qu'une partie, et une absence dans l'API ne prouve rien. Sur l'exemple, ni la viabilisation, ni l'étude de sol (argiles), ni le stationnement ne sont traités dans le volume.
5. Le volume suppose des façades latérales sans fenêtres (sinon 8 m de retrait de chaque côté ne laisseraient rien) et le retrait de 12 m pris au fond. Bâtir sur une limite latérale, permis par le règlement, ferait gagner environ 3,5 m de large : le calcul ne le dessine pas.
6. Ça marche là où le PLU est publié sur le Géoportail de l'urbanisme. Sur une commune au RNU ou en carte communale, il n'y a pas de zone à lire : le skill te le dira.

Les sources publiques utilisées